交通便利拉近城市距離與周邊房價息息相關(guān)
2015-08-14
有專家指出，房地產(chǎn)是區(qū)位、實物、權(quán)益的綜合體，因為房地產(chǎn)項目的不可移動性，使得交通對于房地產(chǎn)來說就顯得尤為重要。
對于房地產(chǎn)項目來說，除了必要的配套設(shè)施以外，最關(guān)鍵的因素就是交通，交通的便利能夠在同等的時間內(nèi)，達(dá)到更遠(yuǎn)的地方。高速公路的開通連接，將讓城市之間彼此的距離更加靠近，交流互通也將更加便捷，區(qū)域發(fā)展也將再迎來新的契機。
南線
晉紅高速、呈澄高速、黃馬高速
連通優(yōu)勢城市，區(qū)域發(fā)展各有特色
南線——晉紅高速、呈澄高速、黃馬高速聯(lián)通的城市可謂是各個大有來頭，呈貢、晉寧、玉溪，每個城市的發(fā)展都有其獨特的個性，高速公路的連接對于城市的發(fā)展來說無疑就是錦上添花。晉寧至紅塔區(qū)高速公路，黃土坡至馬金鋪高速公路，呈貢至澄江高速公路的開通，除了加強周邊城市與昆明主城的聯(lián)系，對于滇中城市玉溪的連接，也將起到積極的促進(jìn)作用。由點至面的發(fā)展，將帶動區(qū)域整體、全面推進(jìn)。
代表城市呈貢
呈貢新區(qū)建設(shè)初具雛形。
新區(qū)發(fā)展未來更加值得期待
呈貢新區(qū)是現(xiàn)代新昆明建設(shè)的先行區(qū)和試驗區(qū)，按規(guī)劃將建成昆明現(xiàn)代化城市的示范區(qū)，是昆明發(fā)展的政治、文化、商貿(mào)、金融等中心。昆明市行政中心駐地、云南10余所高校入駐、新南站落地、市中醫(yī)藥遷址呈貢，如此大手筆的發(fā)展，讓呈貢不再讓人小覷。而百大、諾仕達(dá)、實力集團(tuán)等一批一線開發(fā)商的入駐，更為呈貢的發(fā)展再添動力。
區(qū)域地產(chǎn)觀察
呈貢的地產(chǎn)發(fā)展一直是緊跟主城的腳步，目前，呈貢新區(qū)內(nèi)已經(jīng)匯聚了實力心城、華飛·名盛世界、藍(lán)光天驕城、滇池明珠廣場等一批優(yōu)質(zhì)的住宅項目，并且云集了行政中心·新都昌商業(yè)廣嘗ICC環(huán)球廣嘗上海·東盟商務(wù)大廈、雨花國際等一批商業(yè)項目，更包括七彩云南第壹城、涌鑫哈佛中心在內(nèi)的多個城市綜合體項目。除此之外，2015年4月，昆明市發(fā)展和改革委員會主任李肇圣一行在做客春城熱線時透露，除了已投入運營的斗南國際花卉園外，浪潮國際集團(tuán)云計算中心等一大批城市綜合體、信息產(chǎn)業(yè)項目也將紛紛落戶呈貢區(qū)。
與昆明的房價相比，呈貢的房價顯得“實惠”不少，據(jù)記者了解，呈貢的住宅均價在5500-6500元/平方米左右，物業(yè)類型包括住宅、公寓、洋房、別墅、寫字樓、商鋪等，而20萬在校大學(xué)生、新南站的建設(shè)也讓不少投資客看中呈貢未來的發(fā)展，再加上已經(jīng)開通的地鐵1、2號線，呈貢的地產(chǎn)項目關(guān)注度持續(xù)升高。涌鑫哈佛中心公寓兩次開盤都取得不錯的成績，七彩云南第壹城摩登匯商鋪開盤，也曾取得一小時勁銷218套的成績。
綜合點評
呈貢的發(fā)展一直伴隨著不斷的質(zhì)疑，“鬼城”，“后勁不足”等等的討論聲一度把呈貢推到風(fēng)口浪尖上。地鐵的開通，新南站的建設(shè)，地產(chǎn)項目的不斷推進(jìn)，教育、醫(yī)療等配套建設(shè)不斷完善，呈貢正用“實際行動”訴說著，未來發(fā)展，看我的。
代表城市晉寧
晉寧將成為滇中城市群物流業(yè)布局的重點。
工業(yè)、產(chǎn)業(yè)凸顯晉寧地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?br />
在《昆明市“十二五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，晉寧占據(jù)了五大物流基地和九個物流中心各一個席位。在《滇中城市群規(guī)劃修改（2009-2030年）》中，晉寧將成為昆明及滇中城市群物流業(yè)布局的重點。在位于安晉高速沿線的晉寧工業(yè)園區(qū)青山基地，聚集了包括騰晉、叁斗、新鋼、潤霖等億元項目在內(nèi)的10余個物流項目，形成以鋼鐵、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)副產(chǎn)品等為主的物流集群發(fā)展區(qū)，項目建成后將形成一座新興物流城。
區(qū)域地產(chǎn)觀察
對于晉寧的地產(chǎn)項目來說，目前的發(fā)展是以工業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主。根據(jù)記者的了解，目前晉寧在售的地產(chǎn)項目中有超過三分之二的項目是以商鋪為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，作為主城各大專業(yè)市場搬遷的承接地，晉寧的地產(chǎn)發(fā)展“定位”十分明確，這樣的格局也讓晉寧的地產(chǎn)發(fā)展顯得“獨一無二”。
根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，2015年，晉寧在售的樓盤項目為9個。在售的住宅項目并不多，以湖景天頤家園為代表的住宅項目大概在4個左右，價格區(qū)間在3000-6000元/平方米左右。而以云南工業(yè)品產(chǎn)業(yè)基地為代表的工業(yè)園區(qū)項目則占據(jù)了晉寧地產(chǎn)項目的半壁江山。相比起住宅價格，晉寧的工業(yè)園區(qū)項目價格則要高出不少，但因為項目的專業(yè)性和指向性明確，晉寧的工業(yè)園區(qū)市場表現(xiàn)也十分可喜。
綜合點評
2015年初，市委十屆六次全會上，明確將晉寧提升為第一板塊，這表明晉寧發(fā)展水平已經(jīng)躍上了一個新高度。面對發(fā)展機遇和發(fā)展重任，晉寧提出加快推進(jìn)500億園區(qū)建設(shè)步伐，這將為昆明園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供巨大動力和發(fā)展基矗這樣的機遇，也將晉寧的地產(chǎn)發(fā)展推向了“獨一無二”的高度。
代表城市玉溪
自然資源豐富的玉溪。
資源支持玉溪地產(chǎn)發(fā)展如火如荼
玉溪是有故事的，“聶耳之鄉(xiāng)”、“云煙之鄉(xiāng)”、“花燈之鄉(xiāng)”的美譽注定讓玉溪不平凡。玉溪地處滇中，是云南第三大城市，也是第三大經(jīng)濟(jì)體，蜚聲中外的李家山“牛虎銅案”，名揚天下的水下古城，被譽為“二十世紀(jì)最驚人的發(fā)現(xiàn)”的帽天山動物化石群，神奇美麗的撫仙湖，還有馳名中外的紅塔山，都成為玉溪引人的名片，也是玉溪發(fā)展的動力來源。
區(qū)域地產(chǎn)觀察
玉溪作為滇中城市，聞名中外的不僅只有香煙，因為其優(yōu)越的自然環(huán)境，獨特的人文風(fēng)情，玉溪的房地產(chǎn)項目也發(fā)展得如火如荼。昆百大布局玉溪、希爾頓酒店業(yè)落子撫仙湖畔，充分說明了玉溪的發(fā)展?jié)撡|(zhì)，而區(qū)域內(nèi)仙湖島、玉山城、龍湖仙湖錦繡等項目市場表現(xiàn)也可圈可點。
從記者了解到的情況來看，玉溪推盤活動較多的項目超過10個，物業(yè)類型包括住宅、別墅、洋房、公寓等，休閑度假產(chǎn)品是玉溪地產(chǎn)項目的一大特色。從價格來看，住宅均價在6000元/平方米左右，而休閑度假別墅價格則在15000元/平方米左右。除此之外，玉溪新天地、星海生活廣場等綜合體項目也將呈現(xiàn)。
綜合點評
玉溪是中國面向東盟自由貿(mào)易區(qū)陸上通道最便捷的城市之一，昆明-新加坡、昆明-曼谷國際公路橫貫玉溪進(jìn)入東盟各國，高速公路連接思茅、景洪港，便于與東盟開展經(jīng)貿(mào)合作。昆明-澄江軌道交通前期工作即將啟動，城際鐵路通車后，昆明到玉溪只需半小時。如此一來，玉溪優(yōu)越的地理位置，加之自身的自然資源和風(fēng)土人情，將使得玉溪的發(fā)展更為立體化。
東線
昆嵩高速、長嵩大道
空港新區(qū)+昆明主城經(jīng)濟(jì)干線即將顯現(xiàn)
2015年7月31日，昆明長水機場至嵩明段的高速通道——長嵩大道，通車儀式圓滿落幕！隨著長嵩大道的正式通車，一方面完善了全市的交通網(wǎng)絡(luò)、有效緩解城市交通壓力，另一方面大力推動了區(qū)域內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。長嵩大道通車后，將把昆明主城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、楊林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、嵩明縣城等經(jīng)濟(jì)增長點相連，形成昆明主城至嵩明區(qū)域經(jīng)濟(jì)片區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)干線。
此外，昆嵩高速也進(jìn)入擴容施工狀態(tài)，建成通車之后，將昆明至嵩明原本一個多小時的車程縮短為30余分鐘，對于嵩明的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。
代表城市
嵩明、楊林空港新區(qū)
空港新區(qū)出行無憂人氣更旺
嵩明素有“滇東北門戶”之稱，處于昆明“四環(huán)十七射”交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的重要節(jié)點、昆明“一小時經(jīng)濟(jì)圈”和新機嘲半小時經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢十分顯著。除突出區(qū)位優(yōu)勢外,嵩明還立足本地資源，依托空港、昆長高鐵、昆曲高速、新昆嵩高速等便捷的交通優(yōu)勢和優(yōu)越的自然條件，按照中等城市的發(fā)展構(gòu)架來規(guī)劃空港新城建設(shè)，力求服務(wù)昆明、輻射滇東北。
區(qū)域地產(chǎn)觀察
“空港新城”目前已擁有7大片區(qū)，包括空港新城北城、長松園片區(qū)、嵩明職教基地、楊林工業(yè)園區(qū)、嘉麗澤片區(qū)、小街高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)和空港新城南城。并且，楊林工業(yè)園區(qū)面積現(xiàn)已拓展到51平方公里，已有燕京啤酒、建工鋼構(gòu)、昆機、力神重工、嘉多寶集團(tuán)等項目入駐，入園企業(yè)超過139個。區(qū)域內(nèi)匯集了中信嘉麗澤、御景新城、領(lǐng)秀·知識城、俊發(fā)空港城等優(yōu)質(zhì)項目。據(jù)記者了解，目前空港新城在售的項目超過16個，項目類型以住宅為主。
嵩明、楊林片區(qū)的住宅項目均價在4000元/平方米左右，中信嘉麗澤、御景新城等休閑旅游度假項目受歡迎度較高。御景新城曾屢次奪得昆明別墅熱銷冠軍，項目推出的80墅更是受到80后年輕人的追捧，而中信嘉麗澤則已經(jīng)成為昆明市民周末休閑度假的好去處，大學(xué)中心城·72的街也因空港毗鄰空港教職園區(qū)，占據(jù)大學(xué)城的人氣，銷量和關(guān)注度也是可圈可點。
綜合點評
“嵩明·空港”區(qū)域交通體系的全面升級，大大縮短了嵩明與昆明主城、長水機場的路程時間，輕松實現(xiàn)出行無憂的美好生活。充盈的發(fā)展空間、優(yōu)越的自然環(huán)境、產(chǎn)業(yè)集合優(yōu)勢，都將成為區(qū)域項目發(fā)展半徑的有利因素。
