快馬加鞭東連廣州南站高鐵經(jīng)濟(jì)圈
2015-08-26
通過城市升級(jí)，陳村鎮(zhèn)作為佛山對(duì)接廣州南站大門，已樹立現(xiàn)代城市形象。
撰文：尹輔華攝影：戴嘉信
“玉不琢，不成器，人不學(xué)，不知義?！鄙鲜稣Z句源自陳村潭洲村區(qū)適子創(chuàng)作的《三字經(jīng)》，現(xiàn)在它已經(jīng)是享譽(yù)整個(gè)華人世界的幼兒教育讀本，可見當(dāng)時(shí)的陳村人已經(jīng)具備一定高度的見識(shí)與作為。
七百多年后的陳村鎮(zhèn)，同樣也不甘落寞。隨著陳村鎮(zhèn)納入順德北部片區(qū)一體化發(fā)展藍(lán)圖，快馬加鞭東連廣州南站高鐵經(jīng)濟(jì)圈成為它不二之眩所以貌似“打不通”的佛陳路東延線，曾經(jīng)構(gòu)思過的橫五路，屢遭難題的海華大橋建設(shè)等一系列基礎(chǔ)設(shè)施，從今年下半年開始，都進(jìn)入高速建設(shè)期。
正是由于基礎(chǔ)設(shè)施的修建，陳村自身面貌會(huì)有翻天覆地的變化，并由此逐漸吸引廣州市民來此定居、創(chuàng)業(yè)，成為真正的廣佛都市圈城央花園。
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路網(wǎng)對(duì)接廣州南站分享高鐵經(jīng)濟(jì)榮光
瀏覽佛山市電子地圖，如果你看到順德區(qū)陳村鎮(zhèn)，眼光往東挪動(dòng)2厘米，就能看到與其緊接的廣州南站，但就是這直線距離不過3公里的兩地，車程理應(yīng)不超過5分鐘，由于中間被陳村水道阻隔，陸路交通一直無法改善。不過近日佛陳路東延線工程已正在施工，作為順德對(duì)接廣州南站、北部片區(qū)一體化建設(shè)推進(jìn)九大重點(diǎn)工程之一，佛陳路東延線連通海華大橋工程或?qū)⒂?019年實(shí)現(xiàn)貫通，直達(dá)廣州南站。
目前，市民從陳村出發(fā)前往廣州南站，必須繞行一圈才能抵達(dá)。如果從陳村鎮(zhèn)政府出發(fā)，目前主要有兩種路線去南站，一是佛陳路—陳村大橋—105國道—廣州南站，該線路是先往東，再往北繞到廣州南站；二是陳村大道—魁奇路東延線—海怡大橋—廣州南站，該線路是先往北，再往東，再往南方向繞到廣州南站。兩條線路所需時(shí)間均需約20分鐘。
可以說，陳村鎮(zhèn)政府到廣州南站兩點(diǎn)之間沒有相對(duì)直線道路，但“佛陳路東延線+海華大橋”的設(shè)計(jì)就是要實(shí)現(xiàn)兩點(diǎn)之間有相對(duì)直線道路，這一項(xiàng)目也被陳村乃至整個(gè)順德所關(guān)注。項(xiàng)目一旦建設(shè)成功，將大大改善順德與廣州南站的連接，從陳村出發(fā)到廣州南站將縮短至10分鐘之內(nèi)。據(jù)陳村鎮(zhèn)國土城建和水利局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，工程施工隊(duì)已進(jìn)場(chǎng)施工，陳村鎮(zhèn)也正加緊進(jìn)行房屋拆遷、農(nóng)作物清理、地面平整等。
除了佛陳路東延線加緊施工外，打通陳村、北滘、樂從三鎮(zhèn)到廣州南站的橫五路一期工程也進(jìn)入前期準(zhǔn)備階段，這條全長5.27公里的公路將按照城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置雙向6車道。此外陳村對(duì)接番禺的海華大橋完成了前期準(zhǔn)備，最快預(yù)計(jì)今年年底就能動(dòng)工，大橋通車后，從陳村到廣州南站也就是10分鐘車程。
當(dāng)然對(duì)于一個(gè)有著優(yōu)質(zhì)城市格局的區(qū)域，光是公路網(wǎng)還不夠，軌道交通項(xiàng)目運(yùn)作也很重要。佛山市委常委、順德區(qū)區(qū)委書記區(qū)邦敏給北部片區(qū)布置了一道功課：“二十年前只要有高速公路，貨柜車能通行的地區(qū)，都會(huì)成為先發(fā)地區(qū)，順德的325國道和105國道上的北滘、容桂借此就成為影響全球的名鎮(zhèn)。但是下一個(gè)20、30年，沒有開通軌道交通、高鐵的區(qū)域說不準(zhǔn)就會(huì)被邊緣化、被淘汰，現(xiàn)實(shí)很殘酷，但這就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律?！?br />
所以，已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)的佛山地鐵二號(hào)線，將陳村與廣州南站緊密相連，再加上在建的廣佛環(huán)線、待建的廣州七號(hào)線延長線等兩條軌道交通，陳村鎮(zhèn)的軌道交通優(yōu)勢(shì)立刻突顯，從這里到廣州最繁華的天河區(qū)，時(shí)間將被縮短到一小時(shí)內(nèi)。
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陳村分享“一路花木一城綠色”
與登洲相隔不遠(yuǎn)的陳村弼教村是清代嶺南著名詩人黎簡的家鄉(xiāng)。黎簡號(hào)稱詩書畫三絕，詩學(xué)李賀、黃庭堅(jiān)，刻求新穎，書得晉人意，與張如芝、謝蘭生、羅天池并稱為粵東四大家。“雨釀濃青柳醉天，一彎愁黛暮山圓。船頭花影垂垂簇，親見饑魚嚼紫煙。”由黎簡創(chuàng)作的這首《春江吟》，生動(dòng)地反映了當(dāng)年陳村船只將花卉運(yùn)往外地銷售的繁華景況。
幾百年后，繁花似錦的陳村不僅完善了轄區(qū)對(duì)外交通不再只有水路，而且他們對(duì)綠色有了新的定義，這里演變出“一路花木一城綠色”的精致。從陳村花卉世界出來，沿路依然可見各種盛開的鮮花，一片郁郁蔥蔥的景象。陳村人愛花種花的傳統(tǒng)已轉(zhuǎn)化為小城建設(shè)中的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，綠色也因此成為這座小城最大的“底色”。
自小在陳村長大的黃向強(qiáng)，見證了這座城市形象的新變化。他喜歡駕車行進(jìn)在小城中，這里一路花木，一城綠色，在盡情呼吸清新的空氣之余，撲面而來的繽紛色彩更讓人目不暇接。即使是在最具價(jià)值的中心城區(qū)，陳村依然不吝于將大量的土地用作環(huán)境營造。陳村公園，這個(gè)由當(dāng)?shù)卣顿Y建設(shè)的大型水系公園，位于該鎮(zhèn)最黃金的地段，面積多達(dá)10萬平方米，相當(dāng)于十幾個(gè)足球常
除了錯(cuò)落有致的樹叢景觀之外，該公園還建設(shè)了數(shù)萬平方米的“活水”湖面，這些生態(tài)活水與貫通東平河的潭洲水道直接相連，生生不息。晚飯后，到陳村公園散步，是黃向強(qiáng)一家的“必修課”，湖面上偶爾會(huì)吹來一陣涼風(fēng)，讓白天殘余的熱氣和疲憊一散而荊現(xiàn)在從陳村公園出發(fā)，沿潭洲水道向東平河方向前進(jìn)，陳村已順著堤岸建設(shè)起綿延數(shù)十公里的“綠道”，沿“綠道”騎行不遠(yuǎn)，還有今年初落成使用的玉帶公園。下半年，陳村鎮(zhèn)還將啟動(dòng)順德北部片區(qū)的另一重點(diǎn)項(xiàng)目——潭洲水道景觀提升工程，不久之后，沿潭洲水道而建的濕地公園將成為市民休閑活動(dòng)的又一理想去處。在市民公園之外，在陳村還可偶遇各種獨(dú)具嶺南水鄉(xiāng)特色的社區(qū)公園。
陳村仙涌公園就是其中一個(gè)獨(dú)具嶺南水鄉(xiāng)特色的社區(qū)公園。如今順著彎彎曲曲、綿延數(shù)公里的河道，仙涌村兩岸的民宅修葺一新，青磚砌成的外立面再現(xiàn)了嶺南水鄉(xiāng)特色，雖然與廣州荔枝灣涌改造后的古樸景觀有異曲同工之妙。但陳村的仙涌沒有喧囂的人群與過分濃厚的商業(yè)味道，它繼續(xù)獨(dú)守著一分水鄉(xiāng)的寧靜與休閑：望著河涌上隨意停放著兩艘老木船，旁邊一池含苞待放的荷花，在陽光照射下，湖面波光粼粼，生活的愜意和美麗的精致在這一刻被凝固，讓人不忍打擾，正是憑借優(yōu)美的水鄉(xiāng)環(huán)境讓仙涌村先后獲得國家衛(wèi)生村、廣東省生態(tài)示范村等榮譽(yù)。
數(shù)據(jù)顯示，盡管陳村鎮(zhèn)轄區(qū)土地只有50.7平方公里，但綠地總面積達(dá)到20.1平方公里，一個(gè)沒有森林綠化的區(qū)域能擁有如此高的綠化覆蓋率尤為難得。基于良好的生態(tài)環(huán)境，陳村也被評(píng)為國家級(jí)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、廣東最美鄉(xiāng)村自然生態(tài)旅游示范點(diǎn)。
伴隨著廣佛同城的加速，陳村進(jìn)一步提出打造“廣佛都市圈城央花園”的目標(biāo)，未來將突破花卉世界5000畝的地域概念，將整個(gè)陳村50.7平方公里的范圍都打造成為“花卉的世界”。試想一下，鮮花盛開、處處見綠，居住和生活在其中的人們?cè)撌呛蔚葠芤猓?br />
陳村紺現(xiàn)村
9.75萬平方米地塊
網(wǎng)上掛牌出讓
相關(guān)
經(jīng)佛山市順德區(qū)人民政府批準(zhǔn)，受佛山市順德區(qū)國土城建和水利局委托，順德區(qū)公共資源交易中心現(xiàn)采用網(wǎng)上掛牌方式出讓順德區(qū)陳村鎮(zhèn)紺現(xiàn)村97575.65平方米地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
根據(jù)有關(guān)網(wǎng)上掛牌事項(xiàng)公告，該地塊容積率高于1且不高于3.0；建筑密度：不高于28%；綠地率：不低于35%。如果作為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地城鎮(zhèn)住宅用地70年，批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地則為40年，自交地之日起計(jì)算。
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌采用增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人。該宗地網(wǎng)上掛牌起始價(jià)為人民幣7.3182億元，另設(shè)保密底價(jià)，地塊競拍增價(jià)幅度為人民幣800萬元/次，競買保證金為人民幣1.4636億元。有意愿的申請(qǐng)人應(yīng)于2015年9月20日15時(shí)之前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)，選擇銀行，獲得隨機(jī)保證金賬號(hào)，并向此指定賬號(hào)一次性足額交納競買保證金。競買保證金須于2015年9月20日15時(shí)之前到達(dá)本中心指定賬戶后，申請(qǐng)人方獲得競買權(quán)限。申請(qǐng)人必須以自己的名義交納保證金，不得由他人代交，且保證金必須以人民幣支付。
據(jù)悉該宗地的公告期自2015年8月21日至2015年9月10日止；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限為2015年9月11日8時(shí)30分至2015年9月22日15時(shí)止。
改變“蝸居”窘?jīng)r
“粵A”牌
開始搶灘陳村
延伸
2015年5月1日，佛山全面取消對(duì)房地產(chǎn)“限購”政策，這一“開閘”行動(dòng)落腳到陳村，不僅僅對(duì)禪桂地區(qū)、陳村本地人有巨大影響，更重要的是，與陳村僅有一河之隔的廣州人，他們看到了改變“蝸居”窘?jīng)r的希望。
陳村與廣州南站形成一倍地價(jià)差
結(jié)婚六年，王嘉許一家三口“蝸居”在番禺一套僅有60平方米的小兩房內(nèi)?！霸缇拖霌Q個(gè)大戶型改善生活。但廣州高企的房價(jià)我們承受不起，有一次朋友介紹我到陳村看房，那時(shí)候?qū)﹃惔宓挠∠螅皇菑牡罔F二號(hào)線上一則樓盤廣告知道陳村離廣州南站不遠(yuǎn)?！钡簿褪堑谝淮蔚疥惔蹇捶浚跫卧S覺得陳村新樓盤周邊配套挺成熟，最重要的是，從陳村到他廣州上班點(diǎn)也就40分鐘車程。
王嘉許只是新廣州人到陳村購房的一個(gè)代表。“限購政策調(diào)整之后，我們這里廣州客人的到訪量明顯上漲。”陳村一樓盤銷售人員說。放眼整個(gè)廣佛都市圈，以廣州南站為中心，正開始形成一個(gè)新商圈和城市帶，囊括芳村、桂城、陳村、北滘、鐘村等多個(gè)小城。而在這個(gè)地帶之中，陳村是其中鮮見的價(jià)值洼地。
該銷售人員的介紹確實(shí)無太多水分，記者留意到，陳村是目前順德北部三鎮(zhèn)中新增樓盤最多的一個(gè)鎮(zhèn)，現(xiàn)在已有萬科水晶城、陳村綠地國際花都、星英半島等大型項(xiàng)目在售，更有在建待售的太平洋(601099,股吧)廣長太鼎中心、廣佛頤景園。例如目前綠地國際花都新房均價(jià)在8800元/平方米，而星英半島項(xiàng)目自去年初開盤以來，售價(jià)已經(jīng)從最初的7800元/平方米漲到了現(xiàn)在的9000多元/平方米。很多項(xiàng)目營銷人員都認(rèn)為，隨著未來陳村各項(xiàng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建好后，這里房地產(chǎn)還有升值空間。
而另一方面，記者查詢廣州南站周邊的一些以高鐵經(jīng)濟(jì)圈作為賣點(diǎn)的樓盤，其中敏捷·時(shí)空壹號(hào)目前市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)超過11000元/平方米，而在售盤奧園越時(shí)代售價(jià)更是高達(dá)18998元/平方米，廣佛兩地價(jià)差近一倍。也就是說陳村目前一手樓盤的均價(jià)僅為八九千元，一套86平方米的小三房總價(jià)不到70萬元，每月月供僅為3000塊左右，按照廣州市民收入，理應(yīng)在城市工薪一族普遍可承受的范圍之內(nèi)。
北部一體化戰(zhàn)略公布后廣州客增加
與廣州番禺不足15分鐘車程，但是樓房均價(jià)相差一倍，這讓很多廣州人確實(shí)看上了陳村?！霸趶V州買一房的錢，在陳村可以住上三房。特別是在政策調(diào)整后的第一個(gè)星期，該樓盤成交數(shù)十套，其中六七成買家來自廣州。更有甚者，在政策調(diào)整當(dāng)天夜晚，有廣州客擔(dān)心價(jià)格猛漲而連夜排隊(duì)簽約購房?！痹陉惔逡粯潜P銷售人員口中，他們最近三個(gè)月迎來了最忙碌時(shí)刻。
綜合順德區(qū)商品房交易網(wǎng)以及相關(guān)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)信息，僅以今年放開限購當(dāng)月（5月）計(jì)算，順德樓市成交4404套，比4月多出76%。價(jià)格方面同比提升了約10%。而縱觀順德10鎮(zhèn)街，尤以佛山新城樂從、北滘、陳村的樓市走貨最快，在陳村房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣州客的占比正在提升，綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，其陳村綠地國際花都項(xiàng)目有一半客源來自廣州，這一數(shù)據(jù)與世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司在陳村另一樓盤監(jiān)測(cè)到的情況基本吻合。
“陳村鎮(zhèn)到了周末出現(xiàn)最奇特現(xiàn)象，停放粵A牌照（廣州牌照）的汽車最多的地方并不是陳村的大排檔，而是陳村鎮(zhèn)里的各個(gè)小區(qū)，這種情況說明北部一體化戰(zhàn)略公布后，廣州人開始關(guān)注陳村。”順聯(lián)集團(tuán)商業(yè)策劃總監(jiān)葉輝宇表示，除了小區(qū)外，從陳村順聯(lián)廣場(chǎng)顧客停車情況可看出，這幾年廣州牌照的車明顯增多，也說明了陳村對(duì)廣州客的吸引力在提升。
